人在澳洲无法亲自回国出售或购买国内房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需要依次经过澳洲公证律师公证、澳洲外交贸易部海牙认证才可以被国内政府部门接受。
有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产，但是我现在已经加入了澳洲国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是澳洲公民，只要您目前的状况是身在澳洲不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。
如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。
澳洲房产买卖委托书海牙认证需要哪些材料？
1）申请人护照首页扫描件
2）房屋买卖委托书原件或扫描件
注：国内机构要求不尽相同，根据我们多年经验一般会有以下几种处理方式，请与国内机构核实后再做房产委托书的认证。
1）已婚者，房产为夫妻共同财产的，一般由夫妻双方共同委托，共同起草一份房产买卖委托书即可。
2）已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，有些国内机构要求，也需要另外一方共同委托房产买卖。要求夫妻双方的名字同时出现在委托书中。
3）已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，国内机构不要求夫妻双方共同委托的，请起草一份声明书并由律师公证，一般在银行都可以找到律师。声明书内容：本人,_________, 在此郑重声明，位于_____________的房产为本人妻子/老公__________所有，我同意其对房产做出的任何处理，并无任何异议。我保证以上内容属实，如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。
澳洲房产买卖委托书海牙认证处理时间
澳洲房产买卖委托书海牙认证的办理时长为8-10个工作日，不包含邮寄时间。
澳洲房产买卖委托书海牙认证办理步骤
准备好房产买卖委托书后需要由您本人在澳洲当地办理公证，并将公证文件原件提供给我们，我们会为您办理后续的认证程序：将澳洲房产买卖委托书经澳洲外交贸易部进行海牙认证。
如何起草澳洲房产买卖委托书
起草房屋买卖委托书注意事项：
1. 房产买卖委托书需要由您本人亲自起草，本网站免费提供委托书样本，减少您的工作量。您需要根据自己实际情况及办事机构的要求对委托书进行修改以符合您的实际需求，本网站不审核内容不对因内容导致的退件等问题承担责任。
2. 涉及到房产销售的情况，请确认房产证上是否有您的身份证号码。如房产证上有您的身份证号码，请务必在起草房产出售委托书时填写您的身份证号码。
3. 一般情况下，房产买卖委托书需要办理多份。比如您的房产在银行有贷款尚未付清，您为了获得销售房产必须提前偿清余款，那么银行会要求您提供房产买卖委托书原件；银行付清之后，您在房产交易中心或国土部门办理注销房产抵押手续，也会被要求提供房产买卖委托书原件；而买方一般情况下也需要此委托书证明销售行为是您本人的行为，在买方需要向银行贷款时，银行也会要求买方出示房产委托书。
房产出售委托书
Power of Attorney
委托人： ____________ 性别： ________ 出生日期：____________ 国籍：_________
身份证件类型： _护照_ 身份证件号码： ____________________________
身份证件类型： _身份证_ 身份证件号码： ____________________________
Consignor: ________ Gender:________ Date of Birth: ____________ Nationality:______
Type of ID: _________ ID No. _____________
Type of ID: _________ ID No. _____________
受托人： ____________ 性别： ________ 出生日期：____________ 国籍：_________
身份证件类型： _护照_ 身份证件号码： ____________________________
身份证件类型： _身份证_ 身份证件号码： ____________________________
Consignee: ________ Gender:________ Date of Birth: ____________ Nationality: ______
Type of ID: _________ ID No. _____________
Type of ID: _________ ID No. _____________
本人，___________， 现居住在______________________________________，拥有一套房产《房屋所有权证》编号：____________，丘（地）号：______________。该房产位于______省______市________________________。因我近期无法亲自回国办理该房产出售事宜，现委托 ___________，居住地为_________________________，为我的代理人，在委托人的权利范围内，以我的名义就上述房产履行附录中所列第___ 到___ 项共计______项权利，被委托人_______转委托权。
I, _______________, the undersigned, currently residing at ________________________________________, own a house property located at _____________________________, ________City, ________Province. The No. of property ownership certificate is ________, the land No. of this property is ________. As I am unable to be present in China in person, hereby constitute and appoint __________, currently residing at _________________________________, as my true and lawful attorney-in-fact to perform total _____ acts or conditions on foregoing property from __first__ to ___ indicated in appendix on my behalf within the scope of authorized authority. Consignee has no right to transfer the authorized acts.
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
I acknowledge and assume full responsibility for the legal acts conducted by consignee and legal consequences posed by these acts on foregoing property which is within the scope of authorized rights described in the appendix.
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办妥之日止， 本人保留随时撤销上述委托的权利。
The commission shall be effective on the date that consignor signs the power of attorney and remains effect in full force until consignee completes all the activities pertaining to the transaction of forgoing property described above.
委托人：
Printed Name of Consignor:
委托人签名：
Signature of Consignor:
年 月 日
YYYY MM DD
附录（Appendix）：
一、到银行办理提前偿清贷款手续，并领取银行所应归还的所有文件，包括但不限于房款全额偿清凭证、对账单、购房合同、保险单原件等。
1. To handle the loan repayment procedure and receive all the files should be returned by bank, include but not limited to receipt of loan repayment, bills, purchase contract, insurance terms, etc.
…………………………………………………….附录部分已隐去，如果需要样本请咨询我们……………………………………………..